Jmenuji se Bára Hejdová a už 15 let pomáhám lidem najít jejich druhý domov – tentokrát v Černé Hoře.
Proč zrovna Černá Hora?
Protože je to místo, kam se sama vracím. Kde znám každou lokalitu osobně. A kde za necelé 2 hodiny letu z Prahy najdete klid, průzračné moře a investici, která dává smysl.
Co pro vás udělám:
🌊 Najdu tu pravou nemovitost – v Tivatu, Budvě, Bečiči, Kotoru...
🤝 Vyřídím vše za vás – dokumenty, notáře, překladatele, kontrolu výstavby
💬 Budu s vámi od začátku do konce – osobně, férově, lidsky
Spolupracuji s lidmi, kteří:
Hledají klid a únik od českého shonu.
Chtějí chytře investovat do nemovitosti u moře.
Potřebují někoho, kdo jim celý proces usnadní.
Vy se soustředíte na radost z nového domova. O zbytek se postarám já.
Koupě nemovitosti v zahraničí nemusí být složitá. Celým procesem vás provedu krok za krokem a budu vaším partnerem od první prohlídky až po předání klíčů. Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
1. Výběr nemovitosti
Nejprve společně probereme vaše představy, rozpočet a účel koupě. Na základě těchto informací pro vás připravím výběr vhodných nemovitostí a společně absolvujeme osobní prohlídky přímo v Černé Hoře.
2. Rezervace a podpis smlouvy
Po výběru nemovitosti zajistíme rezervaci a připravíme veškerou smluvní dokumentaci. Spolupracuji s ověřenými právníky a soudními překladateli, kteří dohlédnou na bezpečný průběh celé transakce.
3. Platební harmonogram
U developerských projektů je nejčastější platební model následující:
Konkrétní platební podmínky se mohou lišit podle developera nebo prodávajícího. U již dokončených nemovitostí je platební harmonogram vždy stanoven individuálně podle dohody s prodávajícím.
4. Kontrola výstavby
Pokud kupujete apartmán ve výstavbě, budete mít pravidelný přehled o průběhu stavby. Zajišťuji průběžnou kontrolu projektu a klientům zasílám fotografie nebo videa z výstavby, aby měli jistotu, že vše probíhá podle plánu.
5. Předání nemovitosti
Po dokončení všech formalit následuje převod vlastnictví, předání klíčů a převzetí vašeho nového apartmánu. V případě potřeby vám doporučím ověřené partnery pro vybavení interiéru, správu nemovitosti nebo její následný pronájem.
Transparentně od začátku do konce
Mým cílem je, abyste po celou dobu přesně věděli, co vás čeká. Každý krok vám předem vysvětlím, připravím přehled očekávaných nákladů a postarám se o koordinaci celého procesu. Vy se tak můžete soustředit na to nejdůležitější – radost z nového domova nebo výhodné investice.
1️⃣ Konzultace → 2️⃣ Výběr nemovitostí → 3️⃣ Prohlídky → 4️⃣ Rezervace → 5️⃣ Právní
servis → 6️⃣ Platby → 7️⃣ Předání klíčů
Délka koupě závisí především na tom, zda kupujete již dokončenou nemovitost, nebo apartmán ve výstavbě.
Koupě dokončené nemovitosti
Pokud je nemovitost připravena k prodeji a všechny potřebné dokumenty jsou v pořádku, může celý proces proběhnout velmi rychle. Po výběru nemovitosti následuje rezervace, příprava smluv, podpis u notáře, úhrada kupní ceny a zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.
Ve většině případů lze celý proces dokončit během několika týdnů.
Koupě apartmánu ve výstavbě
U developerských projektů závisí délka procesu na fázi výstavby, ve které se projekt nachází při podpisu smlouvy.
Výstavba nových projektů obvykle trvá přibližně 12 až 24 měsíců, podle rozsahu projektu a harmonogramu developera. Kupující přitom hradí kupní cenu postupně podle předem stanoveného platebního kalendáře.
Po celou dobu výstavby mají moji klienti pravidelné informace o průběhu stavby, včetně fotografií nebo videí z realizace.
Každá koupě je individuální
Každá nemovitost i každý obchod jsou jiné. Proto své klienty provázím celým procesem osobně – od výběru nemovitosti přes organizaci prohlídek, právní servis a komunikaci s developery až po předání klíčů.
Díky tomu vždy víte, v jaké fázi se koupě nachází, jaké budou další kroky a jaké náklady vás čekají.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
Jednou z nejčastějších otázek klientů je, kdy se po koupi skutečně stanou vlastníky nemovitosti.
Odpověď závisí na tom, zda kupujete novostavbu od developera nebo již dokončenou nemovitost.
Novostavby
U developerských projektů probíhá koupě podle předem stanoveného platebního harmonogramu. Po dokončení výstavby, úhradě kupní ceny, podpisu potřebných dokumentů a předání nemovitosti následuje zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Po převzetí apartmánu můžete nemovitost užívat a současně probíhá dokončení všech administrativních kroků vedoucích k zápisu nového vlastníka.
Již dokončené nemovitosti
U hotových nemovitostí je celý proces zpravidla rychlejší. Po podpisu kupní smlouvy, úhradě kupní ceny a předání nemovitosti se podává návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Délka zápisu se může lišit podle vytíženosti příslušného katastrálního úřadu.
Celým procesem vás provedu
Koupě nemovitosti v zahraničí není jen o podpisu smlouvy. Součástí celého procesu je také koordinace právních služeb, komunikace s notářem, překlady dokumentů i kontrola všech administrativních náležitostí.
Po celou dobu budete mít přehled o tom, v jaké fázi se koupě nachází, jaké kroky budou následovat a kdy můžete očekávat převzetí své nové nemovitosti.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
Financování koupě nemovitosti v Černé Hoře závisí na tom, zda kupujete novostavbu od developera nebo již dokončenou nemovitost. Ještě před podpisem jakékoli smlouvy vás vždy podrobně seznámím s platebním harmonogramem, očekávanými náklady i celým průběhem transakce.
Financování novostaveb
U developerských projektů se nejčastěji setkáte s následujícím platebním modelem:
Konkrétní platební podmínky se mohou lišit podle jednotlivých developerských projektů a jsou vždy přesně stanoveny v kupní smlouvě.
Po celou dobu výstavby budete mít pravidelný přehled o průběhu projektu. Zajistím vám fotografie, videa i aktuální informace ze stavby, takže budete mít jistotu, že vaše investice postupuje podle plánu, i když se právě nacházíte v České republice.
Financování hotových nemovitostí
U již dokončených nemovitostí je platební harmonogram stanoven individuálně podle podmínek prodávajícího a konkrétní transakce.
Ještě před podpisem smlouvy budete přesně vědět:
Transparentní a bezpečný průběh koupě
Celý proces koordinuji ve spolupráci s ověřenými právníky, notáři a soudními překladateli. Mým cílem je, abyste měli po celou dobu přehled o každém kroku a mohli se při koupi své nemovitosti cítit bezpečně.
Důležité informace
Platební harmonogram se může u jednotlivých developerských projektů lišit. Přesné podmínky, termíny plateb i všechny související náklady vám vždy předložím ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy.
Stejně tak vás předem seznámím s orientační výší vedlejších nákladů, jako jsou právní služby, notářské poplatky, soudní překlady nebo správní poplatky, abyste měli od začátku jasnou představu o celkové investici.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
Pomohu vám propojit oba obchody tak, aby na sebe časově i finančně navazovaly.
Díky dlouholetým zkušenostem v realitách vám připravím tržní odhad hodnoty vaší nemovitosti, navrhnu vhodnou prodejní strategii a pomohu vám naplánovat celý proces tak, abyste měli dostatek prostředků pro koupi nové nemovitosti v Černé Hoře.
Co pro vás zajistím
Proč je správný odhad důležitý?
Správně stanovená prodejní cena je jedním z nejdůležitějších faktorů úspěšného prodeje. Příliš vysoká cena může výrazně prodloužit dobu prodeje, zatímco příliš nízká cena znamená zbytečnou finanční ztrátu.
Při stanovení tržní hodnoty vycházím z:
Vše pod jednou střechou
Nemusíte řešit dva různé makléře ani složitě koordinovat navazující obchody. Pomohu vám s prodejem vaší nemovitosti v České republice a současně vás provedu bezpečnou koupí apartmánu nebo domu v Černé Hoře.
Díky tomu budete mít po celou dobu jednoho partnera, který bude koordinovat celý proces od prvního odhadu až po předání klíčů od vaší nové nemovitosti.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
Koupě nemovitosti v zahraničí nemusí znamenat, že musíte mít celou kupní cenu připravenou v hotovosti. Existuje několik možností financování a společně najdeme řešení, které bude nejlépe odpovídat vaší finanční situaci i investičním plánům.
Možnosti financování
Financování z vlastních prostředků
Nejjednodušší variantou je financování z vlastních úspor. U developerských projektů bývá navíc kupní cena rozdělena do několika plateb podle postupu výstavby, takže není nutné hradit celou částku najednou.
Financování prostřednictvím české banky
Pokud vlastníte nemovitost v České republice, můžete podle své konkrétní situace využít některý z úvěrových produktů českých bank, například hypoteční úvěr nebo úvěr zajištěný nemovitostí.
Ve spolupráci s ověřenými hypotečními specialisty vám pomůžeme vybrat nejvhodnější způsob financování. Posoudíme vaše možnosti, doporučíme optimální řešení a zajistíme, abyste měli všechny potřebné informace ještě před podpisem kupní smlouvy.
Financování prodejem vaší nemovitosti v České republice
Řada našich klientů financuje koupi apartmánu nebo domu v Černé Hoře z výnosu prodeje své nemovitosti v České republice.
Díky mým dlouholetým zkušenostem v realitách vám pomohu celý proces propojit. Připravím tržní odhad vaší nemovitosti, doporučím vhodnou prodejní strategii a zajistím, aby na sebe prodej v České republice a koupě nemovitosti v Černé Hoře časově i finančně navazovaly.
Vše pod jednou střechou
Nemusíte koordinovat několik různých odborníků. Spolupracuji s ověřenými právníky, notáři, soudními překladateli i hypotečními specialisty, kteří vám pomohou zajistit bezpečný průběh celé transakce.
Po celou dobu budete mít jednoho partnera, který bude koordinovat celý proces od výběru nemovitosti přes financování až po převod vlastnictví a předání klíčů.
Individuální řešení pro každého klienta
Každá koupě nemovitosti je jiná. Proto společně projdeme všechny možnosti financování a připravíme řešení, které bude odpovídat vašim potřebám, časovým možnostem i dlouhodobým plánům.
Ještě před zahájením koupě budete mít jasnou představu o způsobu financování, platebním harmonogramu i všech očekávaných nákladech. Díky tomu můžete své rozhodnutí učinit s jistotou a bez nepříjemných překvapení.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
Představte si, že jste právě objevili projekt vašich snů. Moderní apartmán, který se zvedá jako perla mezi střechami města nebo se schovává v klidném zátiší přírody. Tento apartmán může být vaším novým domovem, místem, kde budete psát další kapitolu svého života. A my vám nyní přiblížíme, jak bude probíhat financování tohoto vzrušujícího nákupu.
V prvním odstavci naší cesty k vlastnictví apartmánu v projektové výstavbě se zaměříme na základní strukturu plateb. Vše je navrženo tak, abyste měli jasno v tom, kdy a jaké finanční prostředky budou potřebné. Při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, což je závazný dokument stanovující vaši budoucí vlastnická práva k apartmánu, je od vás vyžadováno, abyste uhradili polovinu kupní ceny. Tato platba, představující 50% celkové sumy, je klíčová a je nutné ji realizovat do sedmi dnů od onoho slavnostního aktu podpisu.
Jakmile tento krok úspěšně zvládnete, budete mít před sebou další etapu finančního plánu. Do tří měsíců od okamžiku, kdy váš podpis ozdobí smlouvu, přichází na řadu další částka. Tato druhá platba činí 25% z celkové ceny apartmánu. Tento postup je promyšlený tak, abyste měli dostatečný čas na přípravu finančních prostředků a zároveň jste měli možnost sledovat, jak vaše budoucí bydlení postupně nabývá reálných obrysů.
Poslední část ceny, zbývajících 25%, se stává splatnou až v momentě, kdy vám bude apartmán předán. To znamená, že až do té doby, než se stane opravdovým a uchopitelným vaším domovem, nemusíte se o tento zbytek starat. Je to jako poslední tečka za celým procesem nákupu, okamžik, kdy klíče od apartmánu přejdou do vašich rukou a vy se můžete těšit z nově nabytého vlastnictví.
Abychom vám usnadnili orientaci ve vývoji výstavby a zajistili, že vaše investice je v dobrých rukou, pravidelně pro vás připravujeme videa z průběhu stavby. Tato videa vám umožní sledovat, jak vaše budoucí bydlení roste před vašima očima, i když se nemůžete zúčastnit osobně. Je to náš způsob, jak vám poskytnout přehled a ujistit vás, že vše probíhá podle plánu.
V případě, že vaše srdce zaplesá při pohledu na již dokončenou nemovitost, nezoufejte. I zde máme pro vás řešení. Každý prodávající má své specifické požadavky a my vám pomůžeme najít cestu, jak je naplnit. Platba za takovou nemovitost je vždy pečlivě a individuálně určena, aby co nejvíce vyhovovala vašim potřebám i možnostem prodávajícího.
Ať už se rozhodnete pro cestu projektové výstavby nebo si zamilujete již stojící domov, můžete se spolehnout, že celý proces bude transparentní a srozumitelný. S námi budete vždy vědět, co a kdy se odehrává, a vaše cesta k vlastnictví bude tak příjemná, jak jen to jde. Vždyť vybírání nového domova by mělo být radostí, ne zátěží.
Koupě nemovitosti v zahraničí je významná investice. Proto je důležité mít po svém boku
partnera, který zná místní trh, legislativu i prostředí a dokáže vás bezpečně provést celým
procesem.
Naším cílem není pouze najít vhodnou nemovitost. Zastupujeme výhradně zájmy kupujícího a
postaráme se o celý průběh koupě – od prvního výběru až po předání klíčů.
Každá koupě je individuální, proto připravujeme cenovou nabídku podle rozsahu
požadovaných služeb.
Orientační cena kompletního zastoupení začíná od 299 000 Kč.
Je rozdíl, zda klient přijede na jeden den a koupí první apartmán, nebo s ním několik dní
projíždíme celé černohorské pobřeží, vyhledáváme vhodné nemovitosti, vyjednáváme kupní
cenu a koordinujeme celý proces až po úspěšném převodu vlastnictví.
Cena služby nezahrnuje zejména:
Tyto náklady klient hradí podle skutečně vzniklých výdajů přímo příslušným poskytovatelům
služeb.
Na začátku spolupráce od nás vždy obdržíte přehledný odhad všech očekávaných nákladů,
abyste měli jasnou představu o celkové investici ještě před samotnou koupí.
Představte si, že se jednoho rána probudíte s rozhodnutím, že je čas na změnu. Možná to bude touha po novém začátku, anebo snad sen o klidném životě u moře, který vás přiměje zamyslet se nad prodejem vaší nemovitosti v České republice. Je to velký krok, který si žádá důkladnou přípravu a informovanost. A co víc, máte na obzoru konkrétní cíl - získat apartmán v malebné Černé Hoře, zemi s nádhernou přírodou a azurovým pobřežím.
V tomto rozhodujícím okamžiku jsem zde, abych vám pomohla. Jsem ta, kdo vám může poskytnout tržní odhad vaší nemovitosti, abyste měli představu o tom, jaké finanční prostředky můžete očekávat z jejího prodeje. Přece jen, znalost vaší finanční pozice je klíčová pro jakékoliv další plánování.
Nyní si pojďme říct, proč je tržní odhad tak důležitý. Je to základní kámen celého procesu prodeje. Bez správného odhadu můžete nastavit cenu příliš vysoko a riskovat, že vaše nemovitost zůstane na trhu příliš dlouho, nebo naopak příliš nízko a přijít o část peněz, které byste mohli využít na nákup vašeho nového domova u moře. Můj cíl je zajistit, abyste věděli, jaká cena je realistická a co můžete od prodeje opravdu očekávat.
Zajímá vás, jak toho dosáhnu? Využívám kombinaci nástrojů a zkušeností. Podívám se na aktuální ceny nemovitostí ve vašem regionu, srovnám je s cenami v cenových mapách, prozkoumám nabídku ve vašem okolí a samozřejmě pečlivě zhodnotím i stav a polohu vaší nemovitosti. Všechny tyto informace mi umožní poskytnout vám odhad, který je nejen přesný, ale také maximálně přiblížený k ceně, za kterou se vaše nemovitost skutečně prodá.
A jak to všechno začít? Je to jednoduché. Stačí mi poskytnout pár základních informací o vaší nemovitosti. Jakmile budu mít vše potřebné, spojím se s vámi a sdělím vám odhad tržní hodnoty vašeho domova. A pokud si budete přát, ráda vám poskytnu i další pomoc a podporu při prodeji vaší nemovitosti.
Věřte mi, že mám v této oblasti mnohaleté zkušenosti a moje odhady jsou vždy velmi blízké skutečné konečné ceně, kterou lze na trhu dosáhnout. Můj přístup je osobní a přátelský, protože chápu, že prodej domova je vždy něco více než jen obchod. Je to krok k novému životnímu dobrodružství, a já jsem zde, abych vám na této cestě pomohla.
Vstupujete do světa nemovitostí s touhou po vlastním domově, anebo možná s cílem investovat do nemovitosti, která by v budoucnu mohla přinášet stabilní příjem. Ale co když narazíte na otázku financování? Jakým způsobem můžete svůj sen o vlastním bytě nebo domě proměnit ve skutečnost, pokud nemáte dostatek hotovosti na to, abyste mohli celou cenu uhradit najednou? Nezoufejte, existuje řešení, které je dostupné právě pro takové situace.
Pokud se potýkáte s nutností rozložit platbu za váš nový domov do delšího časového období, možná vás zaujme možnost financování prostřednictvím americké hypotéky, kterou nabízí mnohé české banky. Americká hypotéka je specifický finanční produkt, který se od tradičních hypoték liší tím, že není vázaný výhradně na financování bydlení. To znamená, že peníze z americké hypotéky můžete využít na cokoliv - od rekonstrukce vašeho současného bytu, přes koupi nového automobilu, až po investici do podnikání. Navíc, americká hypotéka vám může umožnit rozložit splátky do více let, čímž se měsíční finanční zátěž stává snesitelnější a lépe se přizpůsobí vašemu rozpočtu.
Pro detailnější informace o tom, jak americká hypotéka funguje a jaké jsou možnosti jejího využití nás kontaktujte. Naši finanční specialisté Vám sdělí všechny potřebné informace, včetně toho, jak si můžete zažádat o tento typ úvěru, jaké jsou požadavky pro jeho schválení, a také jaké jsou případné úrokové sazby.
Pokud se však chystáte koupit by, do kterého se můžete hned nastěhovat, tedy od soukromého majitele, často se setkáte s požadavkem zaplatit celou částku najednou. To může být pro mnohé z nás značná finanční výzva. I v těchto případech však můžete sáhnout po americké hypotéce, která vám umožní financovat koupi bytu bez nutnosti mít celou částku ihned k dispozici.
A co když už vlastníte nemovitost v České republice a rádi byste se pustili do nového dobrodružství a investovali do bytu v Černé Hoře? V takovém případě se můžete spolehnout na profesionální přístup a zkušenosti realitní sítě Re/Max, která vám pomůže prodat vaši stávající nemovitost za co nejlepší cenu. Výnos z prodeje pak můžete efektivně využít k financování vaší nové investice. S Re/Maxem bude celý proces prodeje vaší nemovitosti i nákupu bytu v Černé Hoře pod pečlivou kontrolou a koordinací, takže se můžete soustředit na to, co je pro vás nejdůležitější – vaše sny a plány do budoucna.
Bezpečnost celé transakce je při koupi nemovitosti v zahraničí naprostou prioritou. Proto spolupracuji s ověřenými notáři, právníky a soudními překladateli, kteří zajistí, aby celý proces proběhl bezpečně a v souladu s právními předpisy Černé Hory.
Soudní překlady
Kupní smlouva a další dokumenty jsou vyhotoveny podle černohorského práva. Pokud neovládáte místní jazyk, zajistím vám přítomnost zkušeného soudního překladatele.
Při podpisu smlouvy vám překladatel průběžně překládá celý její obsah, vysvětluje jednotlivá ustanovení a zajišťuje, že všemu plně rozumíte. Na přání lze připravit také úředně ověřený písemný překlad smlouvy do českého jazyka.
Notář
V Černé Hoře probíhá převod vlastnického práva prostřednictvím notáře. Notář připravuje nebo ověřuje smluvní dokumentaci, kontroluje splnění zákonných podmínek celé transakce a zajišťuje všechny úkony potřebné k převodu nemovitosti.
Po podpisu kupní smlouvy zajistí podání návrhu na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Právní poradenství
V případě zájmu klienta je možné zajistit také nezávislé právní poradenství. Právník může před podpisem smlouvy prověřit právní stav nemovitosti, zkontrolovat smluvní dokumentaci a poskytnout další právní doporučení podle konkrétní situace.
Kolik tyto služby stojí?
Notářské poplatky, soudní překlady, případné právní poradenství a další správní poplatky nejsou součástí ceny mého zastoupení.
Jejich výše se odvíjí od hodnoty nemovitosti, rozsahu služeb a aktuálních sazeb jednotlivých poskytovatelů.
Ještě před zahájením koupě vám připravím přehled všech očekávaných nákladů, abyste měli od začátku jasnou představu o celkové investici.
Bezpečně od první prohlídky až po předání klíčů
Celý proces budu koordinovat za vás – od organizace prohlídek přes komunikaci s prodávajícím až po podpis kupní smlouvy a předání nemovitosti. Vy se tak můžete soustředit na výběr svého nového domova, zatímco já zajistím, aby celý obchod proběhl bezpečně, transparentně a bez zbytečných komplikací.
Vaše investice si zaslouží profesionální zastoupení.
